Saniertes Townhouse am Mainufer

Objektnummer:

00191

Objektart:

Einfamilienhaus

Ort:

65795 Hattersheim

Preis:

695.000 €

Wohnfläche:

ca. 133 m²

Grundstück:

ca. 100 m²

Baujahr:

1900

Zustand:

saniert

Stellplatz:

2

Zimmer:

7

Provision:

3,57% inkl. MwSt.

Das Objekt

Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Zuhause mit Seele. 

Es verbindet die Nähe zum Wasser mit urbaner Anbindung, historische Details mit modernem Wohnen und bietet Raum für all Ihre Lebensideen. Wer das Besondere sucht und den Main beinahe vor der Haustür genießen möchte, wird sich hier sofort zuhause fühlen.


In der Nähe des Mainufers, in angenehm verkehrsberuhigter Lage, entfaltet sich dieses sanierte Schmuckstück über zwei Etagen. Schon beim Betreten empfängt Sie ein einladender Flur mit Gäste-WC. Einige Stufen führen hinauf in den offenen Wohnbereich, ein Zusammenspiel von Wohnzimmer, Essbereich und Küche, das Großzügigkeit und Gemütlichkeit perfekt verbindet. Der Kaminofen sorgt hier für behagliche Abende und verleiht dem Raum eine warme, einladende Atmosphäre. Die Küche ist geschickt angebunden, mit direktem Zugang vom Flur und gleichzeitig offen zum Esszimmer.

Ein weiteres, großzügiges Zimmer auf dieser Ebene eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ob Homeoffice, Gästezimmer oder Rückzugsort für Teenager, die Unabhängigkeit genießen möchten. Hier ist vieles denkbar.

Über die schöne Holztreppe aus dem Jahr 1900 gelangen Sie ins Obergeschoss. Mehrere charmante Zimmer bieten Platz für Schlafzimmer, Kinderzimmer oder individuelle Wohnideen. Das modernisierte Badezimmer rundet die Etage ab und sorgt für Wohlfühlkomfort.


Auch die Substanz des Hauses erzählt Geschichte: Der erhaltene Keller aus der Jahrhundertwende verleiht dem Objekt zusätzlichen Charakter und bietet zugleich praktische Abstellfläche.


Das Umfeld des Hauses ist großflächig gepflastert und vielseitig nutzbar. Hinter dem Gebäude lädt eine kleine Rasenfläche zum Entspannen im Freien ein – ob bei einem Frühstück in der Sonne, beim Spielen der Kinder oder für die Gestaltung einer blühenden Garten-Ecke.


Hier wohnen Sie in einem besonderen Haus, das historischen Charme, moderne Lebensqualität und eine außergewöhnliche Lage vereint. Mit dem Main direkt vor der Haustür, einer ruhigen Umgebung und der Nähe zur Stadt entsteht ein Lebensraum, der Sie jeden Tag aufs Neue begeistern wird.

Die Ausstattung

  • Einbauküche mit Elektrogeräten 
  • Gäste-WC mit Fenster
  • Bad mit Dusche, Wanne u. Fenster
  • Kaminofen im Wohnzimmer
  • Schuppen für Fahrräder und Gartengeräte
  • Klingelanlage mit Kamera und Gegensprechanlage
  • Saniertes Haus mit historischem Flair
  • Originaltreppe von ca. 1900
  • Interessanter Keller aus dem Baujahr
  • Verkehrsberuhigte Lage
  • LAN-Anschlüsse in nahezu allen Räumen
  • Wallbox in der Einfahrt

Sanierungen:

  • Komplette Erneuerung der Wasser- und Stromleitungen (2017)
  • Fassade (2018) neu angelegt und am Hauseingang gedämmt
  • Neue Fenster (2023) für bessere Isolierung und Energieeffizienz
  • Neue Haustür mit Fingerprint-System (2025) für schlüssellosen Zugang
  • Photovoltaikanlage mit Speicher (2025) – eigener Strom, 
  • geringere EnergiekostenWärmepumpe (2025) – nachhaltige, effiziente Heiztechnik
  • Neu belegtes Hoftor (2025) für gepflegte Optik

Energieausweis

Kennwert:

49,3 kWh/(m²a)

Typ:

Bedarfsausweis

gültig bis:

27.08.2035

Heizungsart:

Solar

Baujahr Heizung:

2025

Die Lage

Hattersheim am Main, Stadtteil Okriftel, liegt in unmittelbarer Nähe zum Mainufer. Der Stadtteil bietet eine angenehme Mischung aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Spazier- und Radwege entlang des Mains laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein und schaffen eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Okriftel verfügt über verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants sowie Cafés. Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen befinden sich direkt vor Ort und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Darüber hinaus bietet Hattersheim ein vielfältiges Vereins- und Freizeitangebot, das von Sport bis Kultur reicht.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene S-Bahn-Station sind sowohl die Frankfurter Innenstadt als auch Wiesbaden in kurzer Zeit erreichbar. Mit dem Auto besteht durch die Anbindung an die A66 und A671 ebenfalls eine schnelle Verbindung in die gesamte Rhein-Main-Region. Auch der internationale Flughafen Frankfurt ist in wenigen Minuten erreichbar.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die Kombination aus ruhigem Wohnen am Wasser, guter Infrastruktur vor Ort und optimaler Anbindung an die umliegenden Städte.

Denise Fuchsberger

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Denise Fuchsberger

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