Charmanter Rohdiamant – mit Aufzug und Garage
Objektnummer:
00178
Objektart:
Wohnung
Ort:
65824 Schwalbach
Preis:
269.000 €
Wohnfläche:
ca. 82 m²
Grundstück:
ca. -
Baujahr:
1968
Zustand:
renovierungsbedürftig
Stellplatz:
1
Zimmer:
3
Provision:
3,57% inkl. MwSt.
Das Objekt
Willkommen in dieser charmanten Wohnung mit Charakter
Die Substanz stimmt, die Lage sowieso, und mit ein bisschen Liebe wird hier ein richtig schönes Zuhause draus.
Die Wohnung bietet auf ca. 82 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit cleveren Details. Gleich beim Betreten fällt der großzügige Flur auf, von dem aus sich die Räume logisch und praktisch verteilen: Rechts geht es in den hellen, offenen Wohn-Essbereich, der mit viel Tageslicht punktet und einem flexiblen Grundriss. Offen, luftig – aber wenn du mal Ruhe willst: Eine Schiebetür macht aus dem großen Raum zwei getrennte Zonen. Und das Beste: Direkter Zugang zum Süd-Balkon, der zum Frühstücken, Sonnen oder Pflanzen-Gießen einlädt.
Links vom Flur findest du die zwei Schlafzimmer, angenehm zurückgezogen vom Wohnbereich, ideal für Schlaf, Arbeit oder Gäste. Zentral gelegen befinden sich ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und ein separates WC, praktisch für Alltag und Besuch.
Die Wohnung liegt im dritten Stock, was hier kein Thema ist: Der Aufzug bringt dich ganz entspannt nach oben. Kein Schleppen, kein Stöhnen, einfach Knopf drücken. Und auch dein Auto hat’s gut: Es parkt sicher und trocken in der abschließbaren Garage in der Tiefgarage, ein echtes Plus in der Stadt.
Die Lage? Alltagstauglich deluxe: Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, die S-Bahn ist schnell angebunden, und das Leben drumherum ist unkompliziert, städtisch, aber angenehm ruhig.
Natürlich: Die Wohnung ist nicht frisch aus dem Ei gepellt. Ein bisschen frischer Wind, vielleicht neue Böden, moderne Farben, ein Update für Küche und Bad, und schon wird aus diesem ruhig gelegenen Rohdiamanten ein echtes Zuhause.
Die Ausstattung
- Einbauküche
- separates WC
- Abstellraum auf dem Balkon
- Balkon - Südausrichtung
- Aufzug
- Garagenstellplatz für 15 000€ inklusive
- Kellerabteil
- Waschkeller
- Fahrradkeller
Energieausweis
Kennwert:
47 kWh/(m²a)
Typ:
Verbrauchsausweis
gültig bis:
02.02.2028
Heizungsart:
Fernwärme
Baujahr Heizung:
1990
Die Lage
Schwalbach im Taunus, mit einer Einwohnerzahl von etwa 15.500, liegt malerisch im südhessischen Main-Taunus-Kreis. Die Stadt zeichnet sich durch eine vielseitige Umgebung aus, die sowohl moderne Annehmlichkeiten als auch historischen Charme bietet.
Im nördlichen Teil von Schwalbach erstreckt sich ein Einkaufszentrum und ein Marktplatz, die das Herz der Limesstadt bilden. Hier finden die Bewohner nicht nur zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sondern auch einen lebendigen Treffpunkt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den S-Bahnanschluss gewährleistet. Im südlichen Teil der Stadt befinden sich Kindergärten sowie eine Grundschule, was Schwalbach zu einem familienfreundlichen Ort macht.
Der Altstadtkern, umgeben von schönen Häusern, verleiht Schwalbach einen besonderen Charakter. In den Neubaugebieten spiegelt sich die zeitgemäße Entwicklung der Stadt wider. Ein Gewerbegebiet, das Albert Einstein Gymnasium, ein Tennisverein und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten tragen zur Vielfalt des städtischen Lebens bei.
Schwalbach im Taunus grenzt an die Nachbarstädte Sulzbach und Eschborn, was zusätzliche Möglichkeiten für soziale Kontakte und Freizeitaktivitäten eröffnet. Die Stadt vereint somit das Beste aus beiden Welten – moderne Infrastruktur und historisches Flair, wodurch sie zu einem attraktiven Lebensort wird.
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Ihre
Denise Fuchsberger
Sonstiges
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