KI-Transparenzhinweis

Transparenz, Vertrauen und eine verantwortungsvolle Immobilienvermittlung gehören zu den Grundwerten von Fuchsberger & Voigt Immobilien. Das gilt auch für den Einsatz Künstlicher Intelligenz.

Mit diesem Hinweis informieren wir im Sinne der EU-KI-Verordnung (Verordnung (EU) 2024/1689, „AI Act“) und der seit dem 2. August 2026 geltenden Transparenzpflichten nach Artikel 50 darüber, wo und in welcher Form wir KI-Werkzeuge einsetzen.

Unser Grundsatz lautet:

KI unterstützt – Menschen prüfen, entscheiden und übernehmen die Verantwortung.

Einsatz externer KI-Werkzeuge

Wir entwickeln keine eigenen KI-Systeme, sondern nutzen etablierte KI-Werkzeuge verschiedener Anbieter zur Unterstützung bei der Erstellung und Überarbeitung von Texten, Bildern und internen Arbeitsprozessen.

Die Auswahl der eingesetzten Werkzeuge kann sich aufgrund technischer Weiterentwicklungen, veränderter Anforderungen und datenschutzrechtlicher Bewertungen ändern. Aus diesem Grund führen wir an dieser Stelle keine abschließende Liste einzelner Produkte oder Anbieter.

Unabhängig vom verwendeten Werkzeug verbleibt die Verantwortung für dessen Einsatz sowie für sämtliche von uns veröffentlichten Inhalte bei Fuchsberger & Voigt Immobilien.

Unsere derzeit eingesetzten KI-Werkzeuge werden ausschließlich für allgemeine, anonymisierte und nicht vertrauliche Inhalte genutzt. Personenbezogene Daten von Eigentümern, Kaufinteressenten, Mietern, Vermietern oder sonstigen Geschäftspartnern werden nicht in diese Systeme eingegeben.

Inhalte werden vor der Verwendung so anonymisiert, dass keine Rückschlüsse auf bestimmte Personen möglich sind.

KI-Werkzeuge werden ausschließlich unterstützend eingesetzt. Die von einer KI erzeugten Ergebnisse werden nicht ungeprüft übernommen oder automatisch veröffentlicht.

Unser Team wird im verantwortungsvollen Umgang mit KI-Werkzeugen geschult und kennt die geltenden Prüf-, Datenschutz- und Kennzeichnungsregeln. Damit berücksichtigen wir auch die Anforderungen an die notwendige KI-Kompetenz nach Artikel 4 des AI Acts.

KI-unterstützte Texte und Inhalte

Einzelne Texte, Ratgeber, allgemeine Objektbeschreibungen, Exposétexte, Social-Media-Beiträge, Grafiken und weitere Inhalte können mit Unterstützung von KI-Werkzeugen vorbereitet, strukturiert oder sprachlich überarbeitet werden.

Vor der Verarbeitung mit einem KI-Werkzeug werden personenbezogene und vertrauliche Angaben entfernt oder durch neutrale Platzhalter ersetzt. Dies betrifft insbesondere:

Namen von Eigentümern, Interessenten, Käufern, Mietern und Vermietern,
private Anschriften und Kontaktdaten,
E-Mail-Adressen und Telefonnummern,
Geburtsdaten,
Bank- und Finanzierungsdaten,
Vertrags- und Grundbuchdaten,
Ausweisdokumente,
vertrauliche Korrespondenz,
nicht veröffentlichte Kaufangebote,
vollständige Objektadressen, soweit diese noch nicht veröffentlicht sind,
sonstige Angaben, durch die eine Person unmittelbar oder mittelbar identifiziert werden könnte.

Jeder Inhalt wird vor seiner Veröffentlichung von uns persönlich geprüft und redaktionell bearbeitet. Eine reine Kontrolle von Rechtschreibung und Grammatik genügt dabei nicht.

Insbesondere überprüfen wir:

sachliche und rechtliche Aussagen,
objektbezogene Angaben,
Flächen, Preise und Ausstattungsmerkmale,
Marktdaten und Quellen,
Formulierungen zu baulichen und genehmigungsrechtlichen Sachverhalten,
die Übereinstimmung mit den tatsächlichen Gegebenheiten einer Immobilie,
die Verständlichkeit und mögliche Wirkung der veröffentlichten Inhalte.

Die redaktionelle Verantwortung für sämtliche veröffentlichten Inhalte liegt bei Fuchsberger & Voigt Immobilien sowie bei den geschäftsführenden Gesellschafterinnen Denise Fuchsberger und Andrea Weiß-Voigt.

Es findet keine ungeprüfte oder vollständig automatisierte Veröffentlichung von KI-erstellten Texten statt.

Immobilienfotos: echt aufgenommen und transparent bearbeitet

Die Ausgangsbasis unserer Immobilienbilder sind grundsätzlich echte Fotografien der jeweiligen Immobilie. Das gilt ebenfalls für Aufnahmen unseres Teams und unserer Büroräume.

Einzelne Aufnahmen können digital oder KI-gestützt optimiert und für Exposés, unsere Website oder soziale Medien aufbereitet werden.

Dazu gehören beispielsweise:

die Anpassung von Helligkeit, Kontrast und Farben,
die Optimierung des Bildausschnitts,
die Korrektur der Perspektive,
die Verbesserung der Bildqualität,
das Entfernen persönlicher oder vorübergehend abgestellter Gegenstände,
das Entfernen von Fahrzeugen, Wäsche, Mülltonnen oder anderen störenden Elementen,
die Aufbereitung von Außenaufnahmen bei ungünstigen Licht- oder Wetterverhältnissen.

Vor der Übermittlung eines Bildes an ein KI-Werkzeug werden personenbezogene Informationen nach Möglichkeit entfernt. Dazu gehören insbesondere erkennbare Namen, Gesichter unbeteiligter Personen, Kfz-Kennzeichen, private Fotografien, Dokumente, Briefkästen, Klingelschilder und sonstige identifizierende Angaben.

Die tatsächliche Gebäudestruktur, Raumaufteilung und die wesentlichen Eigenschaften einer Immobilie dürfen durch die Bearbeitung nicht verfälscht werden.

Bauliche Mängel, Schäden oder wesentliche Eigenschaften einer Immobilie werden nicht digital entfernt oder verschwiegen.

KI-bearbeitete Visualisierungen und virtuelles Einrichten

In einzelnen Fällen können wir KI-gestützte Visualisierungen oder virtuelles Staging einsetzen. Dabei können beispielsweise leer stehende Räume virtuell eingerichtet oder Gestaltungsmöglichkeiten für Wohnräume, Terrassen, Balkone und Gärten dargestellt werden.

Solche Darstellungen zeigen eine mögliche Nutzung oder Gestaltung und nicht zwingend den tatsächlichen Zustand der Immobilie.

Wesentlich KI-veränderte oder vollständig KI-generierte Bilder werden deshalb direkt am jeweiligen Bild klar und gut sichtbar gekennzeichnet.

Abhängig von der Art der Bearbeitung verwenden wir beispielsweise folgende Hinweise:

„KI-bearbeitete Aufnahme – Gegenstände digital entfernt“

„KI-bearbeitete Visualisierung“

„Virtuell eingerichtet – dargestellte Möblierung nicht vorhanden“

„KI-generierte Visualisierung – Darstellung kann vom tatsächlichen Zustand abweichen“

„Gestaltungsbeispiel – keine Darstellung des gegenwärtigen Zustands“

Ein allgemeiner KI-Transparenzhinweis auf dieser Website ersetzt nicht die erforderliche Kennzeichnung am jeweiligen Bild.

In unseren Exposés kann zusätzlich im Abschnitt „Wichtige Informationen“ auf digital oder KI-gestützt bearbeitete Aufnahmen hingewiesen werden.

Keine irreführende Darstellung von Immobilien

KI-gestützte Bearbeitungen dürfen bei Interessenten keinen falschen Eindruck über den tatsächlichen Zustand, die Ausstattung oder die Beschaffenheit einer Immobilie erwecken.

Nicht verändert oder verschwiegen werden insbesondere:

die tatsächliche Raumaufteilung,
bauliche Gegebenheiten,
wesentliche Ausstattungsmerkmale,
erkennbare Schäden oder Mängel,
Grundstücks- und Gebäudestrukturen,
genehmigungsrechtlich relevante Sachverhalte.

Virtuell dargestellte Möbel, Dekorationen, Außenanlagen oder Gestaltungsmöglichkeiten sind nicht automatisch Bestandteil des Kauf- oder Mietangebots.

Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Verhältnisse der Immobilie sowie die Angaben im Exposé und in den Vertragsunterlagen.

Personen- und Teamaufnahmen

Ausgangsbasis unserer Team- und Büroaufnahmen sind echte Fotografien. Einzelne Bilder können hinsichtlich Helligkeit, Farben, Bildausschnitt oder kleinerer optischer Details bearbeitet werden.

Werden Fotografien von Personen wesentlich mithilfe von KI verändert, achten wir auf eine transparente Darstellung und die Zustimmung der abgebildeten Personen.

Es werden keine KI-generierten Personen als vermeintlich echte Mitarbeitende, Kunden, Interessenten oder Geschäftspartner dargestellt.

Marktdaten und Immobilienbewertungen: von Menschen geprüft

Die von uns veröffentlichten Marktdaten, beispielsweise Quadratmeterpreise, Bodenrichtwerte oder Angaben zur regionalen Marktentwicklung, stammen aus geprüften Quellen.

Dazu gehören insbesondere:

amtliche Veröffentlichungen,
Bodenrichtwertinformationssysteme,
regionale Marktberichte,
Immobilien- und Marktdatenbanken,
tatsächliche Vergleichsangebote und Verkäufe,
unsere eigene Markt- und Vermittlungserfahrung.

Unsere Tätigkeit konzentriert sich insbesondere auf Kronberg im Taunus, Sulzbach am Taunus, den Hochtaunuskreis, den Main-Taunus-Kreis, Frankfurt am Main und das gesamte Rhein-Main-Gebiet.

Immobilieneinwertungen werden von uns persönlich erstellt. KI kann uns bei der Strukturierung und Aufbereitung anonymisierter Informationen unterstützen, ersetzt jedoch weder die persönliche Objektbesichtigung noch die fachliche Bewertung.

Es findet keine ausschließlich KI-basierte Wertermittlung und keine automatisierte Entscheidungsfindung im Sinne von Artikel 22 DSGVO statt.

Datenschutz beim derzeitigen Einsatz von KI

Unsere derzeit verwendeten KI-Konten sind nicht dafür vorgesehen, personenbezogene Kunden- oder Geschäftsdaten im Auftrag von Fuchsberger & Voigt Immobilien zu verarbeiten.

Aus diesem Grund verwenden wir die eingesetzten KI-Werkzeuge ausschließlich mit allgemeinen, öffentlich zugänglichen oder zuvor anonymisierten Informationen.

Insbesondere werden keine folgenden Daten in die derzeit eingesetzten KI-Werkzeuge eingegeben oder als Dateien hochgeladen:

Namen und private Kontaktdaten,
vollständige Kunden- oder Interessentenakten,
Personalausweise und andere Identitätsdokumente,
Grundbuchauszüge mit personenbezogenen Angaben,
Kauf-, Miet- oder Maklerverträge,
Finanzierungsunterlagen,
Konto- und Bankdaten,
Steuerunterlagen,
vertrauliche E-Mails oder Gesprächsprotokolle,
nicht veröffentlichte Kaufangebote,
Gesundheitsdaten,
sonstige besonders schützenswerte oder vertrauliche Informationen.

Wenn KI zur Bearbeitung eines allgemeinen Textes eingesetzt wird, werden Namen und andere identifizierende Angaben vorab entfernt oder durch neutrale Bezeichnungen wie „Eigentümer“, „Interessent“, „Käufer“ oder „Objekt“ ersetzt.

Bei Bildern werden erkennbare Personen und identifizierende Angaben vor einer möglichen KI-Bearbeitung entfernt, unkenntlich gemacht oder nur mit entsprechender Zustimmung verarbeitet.

Die Einstellungen zur Verwendung von Eingaben für das Training oder die Verbesserung von KI-Modellen werden, soweit der jeweilige Anbieter diese Möglichkeit zur Verfügung stellt, deaktiviert.

Diese Einstellung ersetzt jedoch nicht die Verpflichtung zur Anonymisierung. Auch bei deaktivierter Trainingsnutzung werden keine personenbezogenen, vertraulichen oder besonders schützenswerten Daten eingegeben.

Zukünftiger Einsatz geschäftlicher KI-Angebote

Sollten wir künftig geschäftliche KI-Angebote einsetzen, die eine Verarbeitung personenbezogener Daten ermöglichen sollen, erfolgt dies erst nach einer gesonderten datenschutzrechtlichen Prüfung.

Vor einer solchen Nutzung prüfen wir insbesondere:

das Vorliegen eines geeigneten Vertrages zur Auftragsverarbeitung,
den Zweck und Umfang der Datenverarbeitung,
die vertraglichen und datenschutzrechtlichen Grundlagen,
mögliche Übermittlungen in Staaten außerhalb der Europäischen Union,
die technischen und organisatorischen Sicherheitsmaßnahmen,
die Verwendung von Eingaben für das Training oder die Verbesserung von Modellen,
die eingesetzten Unterauftragnehmer,
angemessene Lösch- und Aufbewahrungsfristen,
die erforderliche Ergänzung unserer Datenschutzerklärung.

Erst wenn die datenschutzrechtlichen und vertraglichen Voraussetzungen erfüllt sind, kann über eine weitergehende Nutzung entschieden werden.

Sofern künftig personenbezogene Daten an einen externen KI-Dienstleister übermittelt werden, informieren wir die betroffenen Personen hierüber in unserer Datenschutzerklärung.

Dort werden dann insbesondere die Verarbeitungszwecke, Rechtsgrundlagen, Empfänger beziehungsweise Empfängerkategorien, Speicherdauer und mögliche Übermittlungen in Drittländer erläutert.

Weitere Informationen zur Verarbeitung personenbezogener Daten finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.

Keine automatisierte Auswahl von Interessenten

KI entscheidet bei uns nicht darüber, wer eine Immobilie besichtigen, kaufen oder mieten darf.

Die Bearbeitung von Anfragen, die Auswahl geeigneter Interessenten sowie die Kommunikation mit Eigentümern, Kaufinteressenten, Mietern und Vermietern erfolgen durch unsere Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter.

Eine automatisierte Bewertung oder Ablehnung von Personen auf Grundlage personenbezogener Merkmale findet nicht statt.

Kein KI-Chatbot

Auf dieser Website kommunizieren Sie derzeit ausschließlich mit echten Ansprechpartnerinnen und Ansprechpartnern.

Wir setzen aktuell keinen KI-Chatbot und keine automatisierte KI-Immobilienberatung ein.

Sollte sich dies künftig ändern, wird die betreffende Funktion bereits zu Beginn der Kommunikation deutlich als KI-System gekennzeichnet.

Wichtige Entscheidungen, Beratungen, Immobilienbewertungen und Vertragsverhandlungen erfolgen weiterhin persönlich.

Menschliche Verantwortung

KI kann Informationen strukturieren, Texte vorbereiten, Bilder optimieren und interne Arbeitsprozesse unterstützen.

KI ersetzt jedoch nicht unsere fachliche Erfahrung, unsere regionale Marktkenntnis, die persönliche Objektbesichtigung und unsere Verantwortung gegenüber unseren Kunden.

Die abschließende Prüfung und Freigabe unserer Inhalte sowie aller objektbezogenen Angaben erfolgt immer durch einen Menschen.

Fragen zu unserem KI-Einsatz

Bei Fragen zum Einsatz Künstlicher Intelligenz oder zu einer gekennzeichneten Bildbearbeitung können Sie sich jederzeit an uns wenden:

Fuchsberger & Voigt Immobilien

Denise Fuchsberger und Andrea Weiß-Voigt

Standort Kronberg - Büro

Friedrichstraße 68
61476 Kronberg im Taunus (Schönberg)

Standort Sulzbach am Taunus - Rechnungsadresse

Rittergasse 4b

65843 Sulzbach am Taunus

Telefon: 06196 20455-70
E-Mail: willkommen@fvimmobilien.de
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