Cozy Loft Vibes in Bad Soden
Objektnummer:
00208
Objektart:
Wohnung
Ort:
65812 Bad Soden
Preis:
375.000 €
Wohnfläche:
ca. 77 m²
Grundstück:
ca. -
Baujahr:
1988
Zustand:
gehoben
Stellplatz:
1
Zimmer:
3
Provision:
3,57% inkl. MwSt.
Das Objekt
Es gibt Wohnungen, die schön sind.
Und es gibt Wohnungen, die vom ersten Moment an ein Zuhausegefühl vermitteln.
Schon beim Eintreten spürt man die Großzügigkeit. Der weitläufige Flur empfängt einen offen und freundlich, dazu ein kleiner praktischer Einbauschrank, der dem Eingangsbereich direkt Ruhe und Ordnung verleiht. Man kommt an, hängt die Jacke in den Schrank und fühlt sich sofort zuhause.
Der Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist ganz klar das Herzstück der Wohnung. Mit rund 31,7 m², Kamin und den hohen Decken entsteht hier eine Atmosphäre, die gleichzeitig gemütlich und frei wirkt. Durch die vielen Fenster fällt das Licht zu jeder Tageszeit anders in den Raum und macht das Wohnen hier besonders lebendig.
Der Balkon erweitert den Wohnbereich nach draußen, mit Blick über die Dächer. Morgens ein Kaffee in der Sonne, abends ein Glas Wein mit Lichterblick, genau diese kleinen Momente machen die Wohnung so besonders.
Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Raum ein. Niemand kocht hier „abgetrennt“. Die Theke schafft genau den Ort, an dem morgens schnell gefrühstückt wird, Freunde beim Kochen zusammensitzen oder man mit einem Aperitif einfach noch ein bisschen länger stehen bleibt.
Besonders angenehm ist die Aufteilung der Wohnung. Während sich das Leben vorne abspielt, liegen die beiden weiteren Zimmer ruhig im hinteren Bereich. Ob Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer, hier entsteht ein privater Rückzugsort mit angenehmer Ruhe. Beide Räume verfügen über praktische Einbauschränke und wirken durch die Dachschrägen besonders gemütlich.
Das Badezimmer überrascht mit einer fast schon kleinen Spa-Atmosphäre. Die elektrisch steuerbaren Dachflächenfenster in rund vier Metern Höhe bringen Licht von oben hinein und verleihen dem Raum etwas Besonderes. Badewanne, Dusche, Einbauten alles da, aber vor allem mit viel Gefühl für Wohnlichkeit umgesetzt.
Praktisch ist die Wohnung übrigens auch: Ein zusätzlicher Stauraum im Spitzboden und viele durchdachte Lösungen machen den Alltag angenehm unkompliziert.
Abgerundet wird dieses besondere Zuhause selbstverständlich durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz, einen Kellerraum, eine gemeinschaftliche Waschküche sowie einen Fahrradkeller.
So bleibt eine Wohnung zurück, die mehr ist als nur Quadratmeter.
Ein Ort mit Wärme. Mit Charakter. Und mit diesem besonderen Gefühl, angekommen zu sein.
Bilddarstellungen:
Einige Abbildungen dieses Exposés können digital bearbeitet oder als Gestaltungsbeispiele dargestellt sein. Die Darstellungen dienen der unverbindlichen Illustration und können vom tatsächlichen Zustand abweichen.
Die Ausstattung
- Fliesen
- Einbauküche inklusive Elektrogeräte
- zwei Flure
- hohe Decken im Wohnen/Essen und Bad bis zu ca. 4m
- großes Badezimmer mit Fenster, Dusch und Wanne
- Einbauschränke
- Trinkwasserfilter Marke Urquelle Diamant (2021)
- Balkon mit Abstellraum und kleiner überdachter Bereich
- Keller
- Fahrradkeller
- Trockenraum/Waschmaschinenraum
- Tiefgaragenplatz inkl. 20.000€
- Heizung von (2024)
Energieausweis
Kennwert:
115,6 kWh/(m²a)
Typ:
Verbrauchsausweis
gültig bis:
19.06.2029
Heizungsart:
Gas
Baujahr Heizung:
2024
Die Lage
Bad Soden, mit einer Bevölkerung von ca. 23.160 Einwohnern, befindet sich im Main-Taunus Kreis und liegt malerisch vor den Toren Frankfurts. Die Stadt zeichnet sich durch ihre günstige Verkehrsanbindung sowohl zum Taunus als auch zur Rhein-Main-Region aus, was sie zu einem attraktiven Wohnort macht. In unmittelbarer Nähe befinden sich die benachbarten Städte Kronberg und Königstein.
Bad Soden ist nicht nur eine Stadt, sondern auch eine Kurstadt mit einem florierenden Heilquellenbetrieb. Diese besondere Auszeichnung verleiht der Stadt einen einzigartigen Charme. Bemerkenswert ist, dass kaum eine Stadt vergleichbarer Größe eine derartige Kombination aus Gesundheitsangebot und naturnaher Lage bietet.
Die Innenstadt von Bad Soden besticht durch ihre parkähnliche Anlage und eine gut erhaltene Altstadt, die historisches Flair vermittelt. Das Freizeitangebot ist vielfältig, mit einem Freibad, einem Kino und zahlreichen Restaurants, die für abwechslungsreiche Unternehmungen sorgen. Die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch eine S-Bahn-Station erleichtert zudem die Erreichbarkeit der Rhein-Main-Region.
Ein weiterer Pluspunkt für die Lebensqualität in Bad Soden ist das Vorhandensein eines Krankenhauses, das eine umfassende medizinische Versorgung gewährleistet. Diese Kombination aus naturnaher Umgebung, kulturellen Angeboten und moderner Infrastruktur macht Bad Soden zu einem äußerst attraktiven Wohnort.
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Ihre
Andrea Weiss-Voigt
Sonstiges
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