Kapitalanleger aufgepasst!

Objektnummer:

00093

Objektart:

Zwei-Familienhaus

Ort:

65779 Kelkheim

Preis:

1.000.000 €

Wohnfläche:

ca. 357 m²

Grundstück:

ca. 966 m²

Baujahr:

1965

Zustand:

normal

Stellplatz:

4

Zimmer:

12

Provision:

3,57% inkl. MwSt.

Das Objekt

Objektbeschreibung: Investitionsobjekt mit Potenzial


Das Haus wurde 1964 massiv erbaut und seither regelmäßig renoviert und erweitert. Es steht auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 966 m² Fläche und bietet:

∙ ca. 357 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 abgeschlossene Einheiten

∙ ca. 114 m² zusätzliche Nutzfläche

∙ Schwimmhalle mit Sauna (ca. 1976 ergänzt, aktuell stillgelegt)

∙ Dachaufstockung 1985, Umbau zum Zweifamilienhaus

∙ Solide Bauweise, gepflegter Zustand


Raumaufteilung im Überblick


Gartengeschoss:

∙ Barrierefreie 3-Zimmer-Einliegerwohnung, ca. 56 m² Wohnfläche

∙ Stillgelegter Bereich: Schwimmhalle und Sauna mit Ausgang in den Garten

∙ Doppelgarage

∙ Heizungsraum

∙ Wirtschaftsraum

∙ Ca. 115 m² Nutzfläche


Erdgeschoss:

∙ 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 191 m² 

∙ Kaminzimmer

∙ Offene Küche

∙ Tageslichtbad

∙ Große Terrasse

∙ Balkon mit Blick ins Grüne


Dachgeschoss:

4-Zimmer-Wohnung 108 m² 

Küche

Tageslichtbad

Balkon mit Fernblick über den Taunus


Mietverhältnisse und Nutzung


∙ Das gesamte Haus ist aktuell vollständig vermietet

∙ Mietverhältnis besteht mit einem öffentlichen Träger

∙ Mietvertrag bis Dezember 2028, eventuell Verlängerungsoption


Besonderheiten & Entwicklungspotenzial


∙ Erstklassige Lage mit unverbaubarem Blick

∙ Drei vollständig separate Wohneinheiten

∙ Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

∙ Mehrgenerationenhaus

∙ Wohnen & Arbeiten

∙ Büronutzung im Gartengeschoss

∙ Möglichkeit zur Reaktivierung des Wellnessbereichs (Schwimmbad/Sauna)

∙ Langfristiges Investment mit laufenden Mieteinnahmen

∙ Spätere Eigennutzung denkbar nach Mietvertragsende


Fazit


Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Premiumlage von Kelkheim-Fischbach ist eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger mit Weitblick. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, solider Substanz, attraktivem Grundriss und Potenzial zur Weiterentwicklung macht dieses Objekt zu einem nachhaltigen Investment mit Zukunftsperspektive.


Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Die Ausstattung

  •  80 m² Terrasse
  •  Einbauküche neuwertig
  •  elektrische Rollläden
  •  überwiegend erneuerte Fenster
  •  zwei Eingänge
  •  Parkett und Fliesen
  •  drei Stromzähler - DG, EG und GG
  •   Kamin
  •   Pool 8x4 m - aktuell stillgelegt
  •   Gasanschluss vorhanden
  •   Ölheizung
  •   Pelletheizung vorhanden - zur Zeit nicht aktiv
  •   barrierefreie Einliegerwohnung im Gartengeschoss (GG)
  •   Sauna
  •   Gartenhaus
  •   Holzüberdachung

Energieausweis

Kennwert:

139,4 kWh/(m²a)

Typ:

Bedarfsausweis

gültig bis:

05.05.2032

Heizungsart:

Öl

Baujahr Heizung:

2000

Die Lage

Kelkheim am Taunus, eingebettet in die malerische Landschaft des Taunusgebirges, liegt im südhessischen Main-Taunus-Kreis und ist nur etwa 20 Kilometer von Frankfurt am Main entfernt. Die Stadt zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus, die sowohl den Individualverkehr als auch den öffentlichen Nahverkehr umfasst. Die Autobahn A66 und die Bundesstraße B519 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten direkten Zugang zu den umliegenden Metropolregionen.


Kelkheim ist von einer reizvollen Natur umgeben und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien, darunter Wander- und Radwege im Taunus sowie Naherholungsgebiete. Die Stadt selbst verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen.


Dank ihrer familienfreundlichen Atmosphäre und der Nähe zu den wirtschaftlichen Zentren im Rhein-Main-Gebiet ist Kelkheim ein attraktiver Wohnort für Jung und Alt. Die Kombination aus idyllischer Lage, einer aktiven Gemeinschaft und den zahlreichen kulturellen Angeboten macht Kelkheim zu einem idealen Standort für Lebensqualität und Wohnen.

Andrea Weiss-Voigt

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Andrea Weiss-Voigt

Sonstiges

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