Kinderlachen trifft Karriere

Wohnen mit Weitblick in Oberreifenberg

In traumhafter Lage von Oberreifenberg entsteht ein hochwertig gebautes Doppelhaus, das modernes Wohnen, Großzügigkeit und eine besondere Aussicht miteinander verbindet. Die Bezugsfertigkeit ist für den Sommer 2027 vorgesehen.

Auf ca. 145-150 m² Wohnfläche bietet das Haus je nach gewählter Grundrissvariante vier bis sechs Zimmer. Damit eignet es sich sowohl für Familien als auch für Paare, die sich viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein hochwertiges Zuhause wünschen.

Das Erdgeschoss lässt sich ganz nach den persönlichen Vorstellungen gestalten. Möglich ist ein großzügiger offener Wohnbereich mit Küche, Essplatz und Wohnzimmer. Von hier führen direkte Zugänge auf zwei Terrassen, die den Wohnraum wunderbar nach draußen erweitern.

Zusätzlich kann auf dieser Ebene ein weiteres Zimmer entstehen, beispielsweise als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Spielzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste WC mit Dusche (Sonderausstattung/Dusche).

Wer eine separate Küche bevorzugt, kann diese geschlossen planen. In dieser Variante entfällt das zusätzliche Zimmer im Erdgeschoss, dafür entsteht eine klassische Raumaufteilung mit klar voneinander getrennten Bereichen.

Ein besonderes Highlight ist der außergewöhnliche Blick in die Weite des Taunus. Wälder, Höhenzüge und Natur prägen das Panorama und vermitteln ein Lebensgefühl, das beinahe an Urlaub in den Bergen erinnert. Im Sommer öffnen sich die Terrassen zur grünen Landschaft, frische Taunusluft und der weite Horizont werden Teil des täglichen Lebens. Im Winter, wenn Schnee die Umgebung bedeckt, entsteht eine ganz eigene Atmosphäre. Gerade an Weihnachten, mit dem Blick aus dem warmen Wohnbereich in die winterliche Landschaft, zeigt sich die besondere Qualität dieses Ortes.

Diese Aussicht ist weit mehr als eine schöne Kulisse. Sie schafft Ruhe, Weite und ein Gefühl von Freiheit und macht das Wohnen hier zu jeder Jahreszeit besonders.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, eines davon ist als Elternschlafzimmer vorgesehen. Besonders schön ist hier der Start in den Tag: Noch im Bett liegend fällt der erste Blick hinaus über den Taunus. Diese Weite, das wechselnde Licht und die natürliche Umgebung verleihen dem Schlafzimmer eine besondere Ruhe und machen jeden Morgen ein wenig außergewöhnlich.

Zwei geräumige Kinderzimmer bieten viel Platz zum Spielen, Lernen und Rückziehen. Ebenso lassen sich diese Räume später problemlos als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen. Das großzügige Familienbad ist mit Dusche und Badewanne vorgesehen.

Auch das Garagengeschoss bietet weit mehr als nur Stellfläche. Die große Doppelgarage ermöglicht einen direkten Zugang in das Haus. Vor der Garage stehen zwei weitere Stellplätze zur Verfügung.

Ein elektrisches Garagentor ist vorgesehen, ebenso die Vorbereitung für eine Wallbox.

Auf dieser Ebene befindet sich zusätzlich ein weiterer vielseitig nutzbarer Raum. Denkbar ist beispielsweise ein Bereich mit Ankleide oder wahlweise die Ausführung mit zusätzlichem Badezimmer. Hinzu kommen Waschraum, Technikraum und Abstellflächen.

Der Garten bietet viel Platz für Kinder, Freizeit und Erholung. Die gesamte Anlage wirkt angenehm privat, da lediglich drei Doppelhäuser entstehen.

Die Häuser und Grundstücke sind real geteilt. Es handelt sich nicht um eine Wohnungseigentümergemeinschaft.

Das Gebäude wird als KfW Effizienzhaus 55 errichtet und verbindet zeitgemäße energetische Qualität mit einer hochwertigen Bauweise und modernen Ausstattungsmerkmalen.

Auch die Lage überzeugt. Schule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und Bushaltestellen sind in Oberreifenberg fußläufig erreichbar. Gleichzeitig liegt die Natur des Hochtaunus direkt vor der Haustür. Der Große Feldberg, Wälder, Wanderwege und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten prägen das besondere Wohngefühl.

Über die umliegenden Verbindungen sind Königstein, Oberursel und Bad Homburg gut erreichbar. Von dort besteht eine gute Anbindung in das gesamte Rhein Main Gebiet und nach Frankfurt.

Gerne stellen wir Ihnen dieses besondere, sich bereits im Bau befindende Objekt, persönlich vor. Vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort und überzeugen Sie sich selbst von der Lage, dem Grundstück und den vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten.

Wir beraten Sie gerne zu den verfügbaren Haushälften, den möglichen Grundrissen und der gewünschten Ausstattung.

Hinweis zu Bilddarstellungen:

Einige Abbildungen dieses Exposés können digital bearbeitet oder als Gestaltungsbeispiele dargestellt sein. Die Darstellungen dienen der unverbindlichen Illustration und können vom tatsächlichen Zustand abweichen.

Leistungsumfang

Energiestandard & Nachweise

• KfW-Effizienzhaus-55-Standard (übertrifft GEG-Anforderungen), inkl. Blower-Door-Test
• Statik-, Schallschutz- (DIN 4109, mit Gutachten) und Brandschutznachweis (DIN 4102)

Erschließung & Nebenkosten

• Komplette Ersterschließung im Kaufpreis enthalten
• Breitbandkabel für Telefon/Antenne bis ins Haus verlegt
• Planung, Genehmigung, Statik, Prüfung, behördliche Abnahme, Vermessung sowie Versicherung bis Übergabe im Kaufpreis enthalten

Rohbau

•  Aushub, Fundamente, Rohrleitungsgraben inkl. Abfuhr/Entsorgung
• Betonkeller aus WU-Fertigteilen (25 cm) mit Perimeterdämmung
• Außenwände EG/OG aus Liapor (36,5 cm, weiß/natur), Innenwände Liapor/Poroton
• Stahlbetondecken in Filigranbauweise, tapezierfähig
• Dachstuhl aus Nadelholz, Eindeckung Betondachpfannen (voraussichtlich Anthrazit), Zink-Rinnen und -Fallrohre

Fenster & Türen

• 3-fach-Verglasung in EG und OG, Kunststoffprofile weiß, Aushebesicherung im EG
• Elektrische Aluminium-Rollläden an allen Fenstern (außer Sonderfenster/Keller/Dach)
• Aluminium-Haustür mit 3-facher Verriegelung
• Weißlack-Innentüren, Türhöhe 2,00 m, Edelstahlgarnituren (Modell Metro)

Innenausbau

• Massivtreppenanlage mit Fliesenbelag, Handlauf aus Stahl/Holz
• Mineralischer Außenputz, Gipsputz innen (Bäder/WC/Treppenhaus in Kalk-Zement bzw. Gips)
• Zementestrich mit Wärme-/Trittschalldämmung in allen Räumen inkl. Keller (außer Garage)
• Wandfliesen in Bädern/WCs bis 1,25 m, Bodenfliesen (Material 40 €/m² brutto)
• Innenfensterbänke aus Granit

Sanitär

• Bad-OG: Waschtisch-, Badewannen- und Duschwannenanlage, WC-Anlage
•  Gäste-WC: Waschtisch- und WC-Anlage
• Armaturen Hans Grohe, Sanitärkeramik Vigour/Duravit/Kaldewei (Typ Derby), Farbe weiß
• Spülmaschinenanschluss Küche; Waschmaschinen-/Trockneranschluss und Ausgussbecken im Hausanschlussraum; frostsichere Außenzapfstelle im Garten

Heizung

• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, Bädern, Küchen, Fluren und im Keller (außer Garage)
• Luft-Wasser-Wärmepumpenanlage

Elektro 

• Elektroinstallation unter Putz nach VDE; Hausanschluss und Zähleranlage enthalten
• Gegensprechanlage mit Klingel; Rauchmelder in allen Schlafräumen und Fluchtwegen
• Vollständige Steckdosen-/Schalterausstattung in Küche, Wohnzimmer, Gäste-WC, Diele, beiden Kinderzimmern, Elternschlafzimmer und Elternbad
• Getrennte Stromkreise für Küchengeräte, Bäder, Waschmaschine, Trockner, Heizung
• Vorratsräume, Hausanschlussraum sowie Flure/Treppenhaus (KG–OG) elektrisch ausgestattet

Außenanlage

•  Zuwegung und Zufahrt zu Garage/Stellplatz in Verbundsteinpflaster (Betongrau)
•  zwei Terrassen
•  Terrassengeländer aus Stahlrohr, farblich grundiert
•  Betonblockstufen am Hauseingang/Austritt (falls erforderlich)
•  Garage im UG mit elektrischem, achtteiligem Sektionaltor (Handsender) und Beleuchtung
•  Gartenfläche wird grob planiert bzw. dem Geländeverlauf angepasst