Maisonette mit Vogelgezwitscher statt Großstadtlärm

Maisonette-Wohnung mit großem Balkon und Blick über Lorsbach

Diese besondere Maisonette-Wohnung nimmt das gesamte Dachgeschoss eines gepflegten Hauses ein und bietet auf zwei Ebenen viel Raum zum Wohlfühlen. Die Lage am Ende einer Sackgasse schafft ein angenehm ruhiges Wohnumfeld, ideal für ein Paar, eine kleine Familie oder Menschen, die Wohnen und Homeoffice entspannt miteinander verbinden möchten.

Der großzügige Balkon eröffnet einen herrlichen Blick über Lorsbach und in den Garten. Hier lässt sich der Tag wunderbar mit einem Frühstück im Freien beginnen oder am Abend in entspannter Atmosphäre ausklingen.

Die untere Wohnebene umfasst ca. 85 m². Herzstück ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Da keine Einbauküche vorhanden ist, kann diese individuell nach den eigenen Vorstellungen geplant und eingerichtet werden. So entsteht ein persönlicher Mittelpunkt für gemeinsame Abende, gemütliche Mahlzeiten und das tägliche Familienleben.

Ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein separater Ankleidebereich, der als halbes Zimmer ausgewiesen ist, ergänzen dieses Geschoss. In der Nähe des Eingangs befinden sich das Duschbad und eine praktische Abstellkammer.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in den oberen Bereich mit einer Fläche von ca. 43 m². Dort stehen zwei gegenüberliegende Zimmer zur Verfügung. Eines eignet sich beispielsweise wunderbar als Kinderzimmer, während das andere als ruhiges Homeoffice, Gästezimmer oder zusätzlicher Rückzugsort genutzt werden kann. Vor dem Badezimmer liegt ein kleiner Raum, der sich flexibel als Arbeitsbereich oder Leseecke anbietet. Das Wannenbad vervollständigt diese Ebene.

Zur Immobilie gehören ein eigener Kellerraum sowie ein fest zugeordneter Stellplatz direkt vor dem Haus. Wer sich zusätzlich einen persönlichen Platz im Grünen wünscht, kann nach Absprache mit dem Eigentümer einen Gartenanteil separat erwerben.

Ein einladendes Zuhause für Paare oder kleine Familien, die Ruhe, einen großzügigen Grundriss, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine angenehme Atmosphäre zu schätzen wissen.

Hinweis zu Bilddarstellungen

Einige Abbildungen dieses Exposés können digital bearbeitet oder als Gestaltungsbeispiele dargestellt sein. Die Darstellungen dienen der unverbindlichen Illustration und können vom tatsächlichen Zustand abweichen. Das Angebot ist immer nur der tatsächliche Zustand.

• kernsanierte Maisonettewohnung über zwei Etagen
• Erstbezug nach umfassender Sanierung
• großzügiger Balkon mit Blick in den Garten und über Lorsbach
• Balkon wird 2026 neu hergestellt und befindet sich derzeit in Fertigstellung
• Stellplätze und Eingangsbereich werden 2026 neu gestaltet und befinden sich ebenfalls in Fertigstellung
• ein Stellplatz gehört zur Wohnung
• zwei Tageslichtbäder mit Fenstern
• Badezimmer auf der unteren Etage mit Dusche
• Badezimmer auf der oberen Etage mit Badewanne
• Pflegeleichter Vinylboden in den Badezimmern
• teilweise elektrisch betriebene Rollläden
• attraktive Dachgauben für zusätzlichen Raum und angenehme Lichtverhältnisse
• energetische Sanierung des Gebäudes im Jahr 2025
• Fertigstellung der Außenanlagen voraussichtlich bis Ende 2026
• separates Kellerabteil vorhanden
• Waschmaschinenanschluss wahlweise im Dachgeschoss oder in der Küche möglich
• geschätztes Hausgeld beziehungsweise geschätzte Nebenkosten von ca. 300,00€ monatlich, da es sich um einen Erstbezug handelt