Mehrfamilienhaus - Ensemble am Main

Mehrfamilienhaus-Ensemble am Main

In einzigartiger Lage direkt am Main präsentiert sich dieses attraktive Immobilienensemble bestehend aus zwei eigenständigen Mehrfamilienhäusern. Die Liegenschaft vereint solide Bestandsvermietung mit weiterem Entwicklungspotenzial, da mehrere Wohnungen teilweise vermietet sind und sanierte Einheiten derzeit für den Verkaufsfall freigehalten werden. Dadurch eignet sich das Objekt gleichermaßen für Kapitalanleger wie auch für Selbstnutzer mit Weitblick.

Der geschützte Innenhof mit Garagen bietet nicht nur komfortable Parkmöglichkeiten, sondern schafft mit seinem wunderschön gewachsenen Walnussbaum eine besondere, charmante Atmosphäre. Die Kombination aus hervorragender Lage, vorhandener Substanz und attraktiven Perspektiven zur Wertsteigerung macht dieses Ensemble zu einer seltenen Gelegenheit am Markt.

7 Wohneinheiten, zusätzlichen Nebenflächen sowie einer Gewerbeeinheit.

Die Liegenschaft bietet eine solide Bestandsvermietung bei gleichzeitig erheblichem Mietsteigerungs- und Entwicklungspotenzial durch vorhandene Leerstände.

Vorderhaus  

Das gepflegte Vorderhaus umfasst drei großzügige Wohnungen sowie eine separate Ladenfläche im Erdgeschoss.

Flächenaufteilung

• EG:        4-Zi-Wohnung mit ca. 88 m² (vermietet)
• EG:        Ladenfläche mit ca. 15 m² (vermietet)
• 1. OG:   3-Zi-Wohnung mit ca. 80 m² (vermietet)
• 1. OG:   Hobbyraum und Wintergarten mit ca. 20 m² (Eigennutzung)
• 2. OG:  4-Zi-Wohnung mit ca. 97 m² (Leerstand)

Gesamtfläche Vorderhaus: ca. 300 m²

Charakteristik:

Großzügige, familienfreundliche Grundrisse mit stabiler Vermietungssituation und zusätzlichem Ertragspotenzial durch die Gewerbefläche.

Hinterhaus 

Das Hinterhaus umfasst vier Wohneinheiten sowie zusätzliche Nutzräume im Kellergeschoss (Büro-/Abstellflächen).

Flächenaufteilung

• EG:      2-Zi-Wohnung mit ca. 50 m² (vermietet)
• EG:      2-Zi-Wohnung mit ca. 47 m² (Eigennutzung)
• 1. OG: 4-Zi-Wohnung mit ca. 99 m² (Eigennutzung)
• 2. OG: 3-Zi-Wohnung mit ca. 72 m² (vermietet)

Gesamtwohnfläche Hinterhaus: ca. 267 m²

Besonderheit

Drei freie Wohnungen ermöglichen dem Erwerber:

• Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen
• Sanierung mit anschließender Mietanpassung
• Eigennutzung einzelner Einheiten
• oder strategische Optimierung der Mieterstruktur

Gesamtüberblick

• Gesamtfläche: ca. 567 m²
• 7 Einheiten
• 4 vermietete Einheiten (plus Gewerbe/Laden)
• 1 freie Einheit 
• Eigennutzungen (plus Hobby/Wintergarten)
• zusätzliche Neben- und Büroflächen im Keller

Modernisierungsbestand bitte anfragen.

Energieausweis:

• Für das Hinterhaus (Baujahr 1972) liegt ein Energieausweis vor, dessen Kennwerte in diesem Exposé dargestellt sind.
• Für das Vorderhaus (Baujahr 1902) liegt ebenfalls ein separater Energieausweis vor, der bei Interesse gerne zur Verfügung gestellt wird.
• Das Objekt besteht aus zwei eigenständigen Gebäuden mit jeweils eigenem Energieausweis.

Hinweis zu Bilddarstellungen:

Einige Abbildungen dieses Exposés können digital bearbeitet oder als Gestaltungsbeispiele dargestellt sein. Die Darstellungen dienen der unverbindlichen Illustration und können vom tatsächlichen Zustand abweichen.

Vorderhaus Maßnahmen

• 2010 Therme
• 2. OG2010 Bad/Toilette 2. OG
• 2015 Dach komplett mit Dämmung
• 2019 Bad/Toilette 1. OG
• 2019 Therme 1. OG
• 2020 Bad barrierefrei EG
• 2021 Dach Garage komplett renoviert
• 2022 EG komplett renoviert (ohne Bad)
• 2023 Treppenhaus renoviert
• 2024 Dach erneuert auf Wintergarten
• 2025 Wohnung 2. OG komplett renoviert
• 2025 Bad/Toilette renoviert

Maßnahmen Hinterhaus

• 2004 Fenster neu 1. OG
• 2006 Fenster neu EG links
• 2008 Fenster neu EG rechts
• 2008 Heizung neu
• 2009 Küche renoviert 1. OG
• 2014 Bad neu EG links
• 2014 Wohnung renoviert EG links
• 2014 Bad neu 1. OG
• 2021 Dach neu mit Dämmung
• 2022 Wohnung EG rechts komplett renoviert mit Bad
• 2023 Wohnung EG links teilrenoviert
• 2025 PV-Anlage mit Speicher auf dem Dach mit neuer Elektroinstallation und die Balkonkraftwerke an den Balkonen