Möblierte 2-Zi.-Wohnung in Sulzbach – ab sofort!
Objektnummer:
00301
Objektart:
Wohnung
Ort:
65843 Sulzbach
Preis:
monatl. Kaltmiete 1475 €
Wohnfläche:
ca. 73,8 m²
Grundstück:
ca. -
Baujahr:
1989
Zustand:
gehoben
Stellplatz:
1
Zimmer:
2
Provision:
provisionsfrei für Mieter
Das Objekt
Möblierte und löffelfertige 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Loggien in Sulzbach, ab sofort für 6 bis 24 Monate.
In Sulzbach steht ab sofort eine voll möblierte und löffelfertige Wohnung im 2. Obergeschoss zur Vermietung. Das Haus wurde ca. 1989 erbaut, die Wohnung wurde 2026 modernisiert und präsentiert sich in saniertem Zustand mit gehobener Ausstattung. Sie eignet sich ideal für alle, die für einen begrenzten Zeitraum von mindestens sechs Monaten bis maximal zwei Jahren eine komplett eingerichtete Bleibe suchen, etwa bei einem Projekteinsatz, einem Jobwechsel oder einer Übergangsphase.
Auf ca. 73,80 m² Wohnfläche erwarten Sie zwei Zimmer. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist hell und modern eingerichtet. Er bietet Platz für eine gemütliche Sitzlandschaft, ein Möbelensemble mit TV und einen Esstisch. Von hier aus gelangen Sie auf die Loggia, die mit Sitzgruppe zum Verweilen einlädt. Auch die zweite Loggia ist möbliert und lädt zum Frühstück oder Feierabendgetränk im Freien ein. Die separate Einbauküche mit Fenster, hellen Fronten, Holzarbeitsplatte, Induktionskochfeld und Beleuchtung ist komplett ausgestattet. Das moderne Duschbad überzeugt mit bodengleicher Dusche, Regenbrause, Wand-WC und beleuchtetem Spiegel. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.
Die Kaltmiete beträgt 1.475 €, zuzüglich 388 € Nebenkosten (Warmmiete 1.863 €). Die Kaution beträgt drei Monatskaltmieten. Die Wohnung wird über eine im Jahr 2024 eingebaute Wärmepumpe beheizt.
Der vorliegende Energieverbrauchsausweis wurde am 25.02.2019 ausgestellt und weist eine Gültigkeit bis zum 24.02.2029 aus. Er nennt einen Endenergieverbrauch von 110 kWh/(m²·a) einschließlich Warmwasser und die Energieeffizienzklasse D. Die Angaben beziehen sich auf die damalige Gasheizung und berücksichtigen die 2024 eingebaute Wärmepumpe noch nicht. Ein aktualisierter Energieausweis liegt seitens der Hausverwaltung bislang nicht vor.
Gerne führen wir gemeinsam mit Ihnen eine Besichtigung durch. Sprechen Sie uns an!
Hinweis zu Bilddarstellungen:
Einige Abbildungen dieses Exposés können digital bearbeitet oder als Gestaltungsbeispiele dargestellt sein. Die Darstellungen dienen der unverbindlichen Illustration und können vom tatsächlichen Zustand abweichen.
Die Ausstattung
- ruhig gelegene 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss
- ca. 73,80 m² Wohnfläche
- vollständig möbliert und löffelfertig ausgestattet, inklusive Geschirr, Besteck, Küchenutensilien, Handtüchern und allem für den täglichen Bedarf
- 2026 modernisiert, gehobene Ausstattung
- hochwertiger Yinylboden Eiche-Optik und Fliesen
- heller, großzügiger Wohn- und Essbereich mit Sitzlandschaft, TV und Esstisch
- zwei möblierte Loggien
- separate, komplett ausgestattete Einbauküche mit Fenster und Induktionskochfeld
- modernes Bad mit bodengleicher Dusche
- eigener Kellerraum
- Waschkeller mit Waschmaschine
- Fahrradraum
- Stellplatz
- Beheizung über eine 2024 eingebaute Wärmepumpe
Energieausweis
Kennwert:
110 kWh/(m²a)
Typ:
Verbrauchsausweis
gültig bis:
24.02.2029
Heizungsart:
Gas
Baujahr Heizung:
1989
Die Lage
Sulzbach im Taunus, mit einer Einwohnerzahl von etwa 9.300, liegt es idyllisch im Main-Taunus-Kreis und präsentiert sich als eine kleine Stadt, die von viel Grün umgeben ist. Der Heinrich-Kleber-Park erstreckt sich entlang der Eisenbahnstrecke und durchzieht den größten Teil des Ortes, während der Sulzbach die Stadt malerisch durchfließt.
Die Gemeinde Sulzbach ist nicht nur geprägt von ihrer naturnahen Umgebung, sondern auch von einem regen kulturellen Leben. Zahlreiche Veranstaltungen und Freizeit-Events finden hier statt, was das städtische Leben belebt und abwechslungsreich gestaltet. Der kleine Stadtkern bietet alle notwendigen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten für die Bewohner.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit einer S-Bahn und einer K-Bahn in der Nähe sowie dem gut erreichbaren Einkaufszentrum Main-Taunus-Zentrum. Dies ermöglicht nicht nur eine bequeme Fortbewegung innerhalb von Sulzbach, sondern auch eine schnelle Anbindung an die A66 in Richtung Frankfurt oder Wiesbaden.
Sulzbach im Taunus punktet nicht nur mit seiner grünen Umgebung und dem kulturellen Angebot, sondern auch durch die unmittelbare Nähe zu Nachbarstädten wie Bad Soden und Schwalbach, die zusätzliche Möglichkeiten für Freizeitgestaltung und soziale Kontakte bieten.
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Dann freue ich mich auf Ihre Anfrage.
Ihre
Denise Fuchsberger
Sonstiges
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