Seltene Gelegenheit in Königstein

Dieses 1921/22 errichtete Stadthaus verbindet historische Architektur und liebevoll erhaltene Altbaudetails mit modernem Wohnkomfort. Im Rahmen einer umfassenden, hochwertigen Sanierung wurde der ursprüngliche Charakter bewahrt und zugleich zeitgemäß weiterentwickelt.

Als Teil eines architektonisch reizvollen Ensembles steht die Immobilie auf einem außergewöhnlich großen, ca. 1.040 m² umfassenden Grundstück – eine Seltenheit in dieser begehrten Innenstadtlage. Der weitläufige, liebevoll angelegte Garten bietet viel Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus wird leerstehend übergeben und eignet sich als stilvolles Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten.

Im Zuge der Modernisierung wurden sämtliche Elektroinstallationen sowie Wasser-, Heizungs- und Gasleitungen erneuert. Zudem erfolgten der Austausch aller Fenster und Außentüren, die vollständige Sanierung des Kellers und die Erneuerung der drei Gasheizungen zwischen 2020 und 2023. Maßgefertigte Holzklappläden aus dem Jahr 2022 unterstreichen den historischen Charakter.

Erdgeschoss

Klassischer Altbau mit besonderer Raumwirkung

Die ca. 113 m² große Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und klassischem Altbauflair. Mittelpunkt ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offenem Kamin. Elegante Flügeltüren verbinden es mit zwei weiteren Räumen und schaffen eine harmonische Raumfolge. Insgesamt stehen vier flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung.

Die frei planbare Küche bietet Platz für einen Essbereich und direkten Zugang zur Loggia mit Gartenblick. Das ruhig gelegene Schlafzimmer befindet sich ebenfalls auf der Gartenseite. Ein Tageslichtbad, ein Abstellraum und eine offene Garderobe ergänzen den Grundriss.

Obergeschoss

Zeitlose Eleganz mit moderner Einbauküche

Die ebenfalls ca. 113 m² große Obergeschosswohnung greift das Raumkonzept des Erdgeschosses auf. Das Wohnzimmer mit Kamin wird über Flügeltüren mit zwei weiteren Räumen verbunden und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Insgesamt umfasst die Wohnung vier Zimmer.

Die Küche mit hochwertiger Einbauküche und Markengeräten bietet Zugang zur Loggia und Platz für einen Essbereich. Das Schlafzimmer liegt zur ruhigen Gartenseite. Ein Tageslichtbad, eine offene Garderobe und ein separater Technikraum mit Etagenheizung vervollständigen die Wohnung.

Dachgeschoss

Maisonette-Stil mit individuellem Wohnkonzept

Die moderne Dachwohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und vermittelt ein offenes, luftiges Raumgefühl. Verschiebbare Wandelemente ermöglichen eine flexible Anpassung an persönliche Wohnbedürfnisse.

Maßgefertigte Einbauten und Schranklösungen schaffen eleganten Stauraum. Die passgenau integrierte Design-Einbauküche mit Corian-Arbeitsplatte und ausgewählten Markengeräten fügt sich stimmig in das Wohnkonzept ein. Klare Linien, hochwertige Materialien und eine durchdachte Planung prägen diese besondere Wohneinheit.

Ein Kamin, eine Klimaanlage und ein modernes Bus-Lichtsystem sorgen für hohen Wohnkomfort. Das großzügige Tageslichtbad verfügt über Badewanne, bodengleiche Dusche und Fußbodenheizung. Der sonnige Balkon erweitert den Wohnbereich.

Ausstattung

Historische Altbau-Holztüren, Deckenhöhen von über 2,70 Metern und zahlreiche erhaltene Originaldetails prägen den Charakter des Hauses. Alle drei Wohneinheiten verfügen über offene Kamine, integrierte Tresore und Alarmanlagen. Die Bäder sind mit Markenarmaturen von Keuco und Grohe, Duschen beziehungsweise Airpool-Badewannen sowie Fußbodenheizung ausgestattet.

Der vollständig sanierte Keller bietet auf mehr als 100 m² Nutzfläche eine großzügige Waschküche sowie fünf weitere, vielseitig nutzbare Räume.

Auch die Außenanlagen wurden sorgfältig gestaltet. Der weitläufige Garten verfügt über eine automatische Bewässerungsanlage, Stromanschlüsse und Mähroboter und bietet eine außergewöhnliche Aufenthaltsqualität mitten in der Stadt.

Ein besonderes Highlight ist das ca. 1.040 m² große Grundstück. Grundstücke dieser Größe sind in der Königsteiner Innenstadt äußerst selten. Nach Angaben des Eigentümers besteht möglicherweise zusätzliches Entwicklungspotenzial durch eine weitere Bebauung. Die baurechtlichen Voraussetzungen sind vom Käufer eigenständig zu prüfen.

• drei abgeschlossene Wohneinheiten
• alle Wohnungen renoviert 
• Kamine und integrierte Tresore je Wohneinheiten
• Alarmanlage in jeder Wohnung sowie Videotürsystem
• großzügige Balkone/Loggien EG und OG 
• Balkon im Dachgeschoss nachträglich angebaut
• moderne Einbauküchen mit Markenelektrogeräten im OG und DG
• Erdgeschoss frei planbar - keine Einbauküche
• maßgefertigte Einbauten im DG
• flexibles Wohnkonzept im DG durch verschiebbare Wände auf Rollensystem
• Galerie im Dachgeschoss
• Klimaanlage und zusätzliche Fußbodenheizung im DG
• pflegeleichte Bodenbeläge in allen Wohnungen
• Tageslichtbäder mit hochwertigen Fliesen sowie Markenarmaturen und Waschtischen
• Airpool-Badewannen, Duschen sowie zusätzliche Fußbodenheizung neben Handtuchheizkörpern in allen Bädern
• Sprossenfenster mit Kipp- und Drehfunktion, doppelt verglast und in neuwertigem Zustand
• maßgefertigte Holzklappläden, 2022 vollständig erneuert
• drei Etagen-Gasheizungen erneuert (2020-2023)
• erneuerte Elektrik, Wasser-, Heizungs- und Gasleitungen
• Dach Fallrohre erneuert
• Keller vollständig saniert
• Kelleraußenwände freigelegt und fachgerecht abgedichtet  
• Bodenplatte ,soweit möglich, zusätzlich isoliert
• sämtliche Kellerfenster und Außentüren erneuert
• Dachrinnen und Fallrohre erneuert
• ca. 100 m² Kellerfläche
• eigener Kellerbereich für jede Wohnung
• Fahrradkeller und Abstellraum
• Waschmaschinen- und Trockneranschluss KG je Wohnung
• großes Grundstück mit ca. 1.040 m²
• gepflegter Garten
• autom. Bewässerungsanlage mit Bewässerungscomputer
• Mähroboter
• großes Gartenhaus
• Skulptur im Garten verbleibt auf dem Grundstück
• ruhige Lage in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone
• öffentliche Parkmöglichkeiten direkt in der Straße