Willkommen in einer Nachbarschaft mit Herz
Objektnummer:
00277
Objektart:
Wohnung
Ort:
65812 Bad Soden
Preis:
310.000 €
Wohnfläche:
ca. 69 m²
Grundstück:
ca. -
Baujahr:
1975
Zustand:
gepflegt
Stellplatz:
1
Zimmer:
2
Provision:
3,57% inkl. MwSt.
Das Objekt
Charmante 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger, grüner Wohnanlage mit Tiefgaragenstellplatz
Diese liebevoll gepflegte 2-Zimmer-Wohnung bietet ein ideales Zuhause für Menschen, die Wert auf Ruhe, ein angenehmes Wohnumfeld und naturnahes Wohnen legen. Ob Singles, Paare oder Senioren, hier genießen Sie eine entspannte Wohnatmosphäre in einer harmonischen Nachbarschaft. Die Wohnanlage wird überwiegend von Eigentümern bewohnt und vermittelt dadurch ein besonders ruhiges und angenehmes Ambiente.
Die großzügigen Grünflächen rund um die Anlage schaffen eine hohe Lebensqualität und laden zu Spaziergängen, kleinen Auszeiten im Freien oder einfach zum Durchatmen im Grünen ein. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer angenehmen Wohnstruktur und einem freundlichen Miteinander.
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie helle, freundliche Räume. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Zusätzlich bietet eine praktische Nische im Flur ideale Abstellmöglichkeiten für Dinge des täglichen Bedarfs wie Haushaltsutensilien, Vorräte oder Stauraum für den Alltag.
Vom Flur aus erreichen Sie bequem alle Räume der Wohnung: das helle Wohnzimmer, die separate Küche, das gemütliche Schlafzimmer sowie das innenliegende Badezimmer. Besonders praktisch ist die Gestaltung der Küche, denn diese verfügt über einen zusätzlichen Zugang zum Wohnzimmer. Dadurch entsteht ein angenehmer, offener Wohnfluss, ohne dass man das Wohnzimmer ausschließlich über den Flur betreten muss.
Die Anfang der 1990er-Jahre modernisierte Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Das Badezimmer entspricht noch dem ursprünglichen Baujahr und bietet damit zugleich Potenzial für individuelle Gestaltungsideen.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit schönem Blick ins Grüne. Hier lässt sich die ruhige Umgebung wunderbar genießen, sei es bei einem Frühstück an der frischen Luft oder entspannten Abendstunden. Die vorhandenen Balkonkästen bieten viel Platz für Blumen, Kräuter oder kleine grüne Oasen ganz nach Ihrem Geschmack.
Das Badezimmer verfügt über einen Waschmaschinenanschluss; die vorhandene Waschmaschine kann bei Bedarf übernommen werden.
Ergänzt wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum, gemeinschaftliche Trockenräume sowie einen Fahrradabstellbereich im Keller. Ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist, sorgt zusätzlich für komfortables und sicheres Parken.
Hinweis zu Bilddarstellungen:
Einige Abbildungen dieses Exposés können digital bearbeitet oder als Gestaltungsbeispiele dargestellt sein. Die Darstellungen dienen der unverbindlichen Illustration und können vom tatsächlichen Zustand abweichen.
Die Ausstattung
- Einbauküche inklusive Elektrogeräte
- Laminat und Fliesen
- Glasfaser im Haus (in die Wohnung selbst organisieren)
- Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
- Schränke können übernommen werden
- Balkon
- Kellerabteil
- Fahrradkeller
- Trockenräume im Keller
- gepflegte Gartenanlage
- Tiefgaragenstellplatz (15.000€ inklusive)
- Rücklagenstand inkl. Girokonto 1.100.000€
Energieausweis
Kennwert:
80,2 kWh/(m²a)
Typ:
Verbrauchsausweis
gültig bis:
28.11.2033
Heizungsart:
Gas
Baujahr Heizung:
2019
Die Lage
Bad Soden, mit einer Bevölkerung von ca. 23.160 Einwohnern, befindet sich im Main-Taunus Kreis und liegt malerisch vor den Toren Frankfurts. Die Stadt zeichnet sich durch ihre günstige Verkehrsanbindung sowohl zum Taunus als auch zur Rhein-Main-Region aus, was sie zu einem attraktiven Wohnort macht. In unmittelbarer Nähe befinden sich die benachbarten Städte Kronberg und Königstein.
Bad Soden ist nicht nur eine Stadt, sondern auch eine Kurstadt mit einem florierenden Heilquellenbetrieb. Diese besondere Auszeichnung verleiht der Stadt einen einzigartigen Charme. Bemerkenswert ist, dass kaum eine Stadt vergleichbarer Größe eine derartige Kombination aus Gesundheitsangebot und naturnaher Lage bietet.
Die Innenstadt von Bad Soden besticht durch ihre parkähnliche Anlage und eine gut erhaltene Altstadt, die historisches Flair vermittelt. Das Freizeitangebot ist vielfältig, mit einem Freibad, einem Kino und zahlreichen Restaurants, die für abwechslungsreiche Unternehmungen sorgen. Die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch eine S-Bahn-Station erleichtert zudem die Erreichbarkeit der Rhein-Main-Region.
Ein weiterer Pluspunkt für die Lebensqualität in Bad Soden ist das Vorhandensein eines Krankenhauses, das eine umfassende medizinische Versorgung gewährleistet. Diese Kombination aus naturnaher Umgebung, kulturellen Angeboten und moderner Infrastruktur macht Bad Soden zu einem äußerst attraktiven Wohnort.
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Ihre
Andrea Weiss-Voigt
Sonstiges
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